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深圳安信信托有限责任公司的乔总这次来杭城，是因为谭淑珍他们的“锦绣中国”，准备把物业管理这块剥离出来，以“锦绣服务”的名义，在港交所单独上市。
二o一一年之后，大陆的房地产行业，几乎变成了一个傻子都能够做的行业，只要你有钱，能拍到地，不管这地在哪个角落，哪怕是在一个县下面的一个镇、一个乡，只要你能把房子造起来，再来一波文案，就有人买。
地理位置偏僻，以前会是一个致命的缺陷，现在只要用“不限购”三个字，就可以包装成一个卖点。
房地产商，似乎已经退出了这个行业，沦落为一个单纯造房子的角色，在这个行业，变成了无足轻重的棋子，你连你的房子，可以卖给谁都没有权利了，你还敢自称是“商”
房地产行业的博弈，已经变成中央政府和地方政府，政府和购房者，还有中介机构之间的博弈，只要你不限购，购房者和中介机构，就可以把一个地方的房价炒上去，限购在很多沿海的省市，已经到了县一级。
中央政府，不能无视各地的房价凶猛，不能让所有的资金，都如同涓涓细流，流向房地产这一条大河，不能让房地产，把所有其他的实体企业，都排挤出去，中央三令五申要求地方控制房价，告诫大家房子是用来住的，不是用来炒的。
但地方政府，单看他们那疯狂卖地时候的亢奋和难看的吃相，就知道他们是犹抱琵琶，在干着表面积极响应，实际虚与委蛇的勾当，从心底里，他们希望房价能够炒上去，房价上去了，地价就上去了，做什么有卖地来钱快。
当卖一块地的收入，可以十倍百倍于在这块土地上，建造工厂带来的税收，傻子还会再去下大力气地招商引资，前几年招商引资进来的企业，现在都巴不得他们早点滚蛋，要是不滚，那就用赶的。
所以他们就在中央的三令五申中寻找夹缝，还会把这夹缝有意无意地挤开一点，购房者和中介机构，就利用地方政府开的这一条缝，马上又把房价炒上去，炒过一波，在中央政府发觉和震怒之前，赶紧把缝给合上了。
限购在每个城市，似乎已经变成了控制房价上涨的最后一道防线和工具了，连央行的金融手段，似乎都已经对房地产行业失了效，来钱的渠道太多了，房地产商，特别是那些中字头的房企，根本就不在乎什么宏观调控的政策。
每一次的宏观调控，变成了这些中字头房企，对民营房企的掠夺和市场排挤。
谭淑珍感叹，现在做房地产，越来越没有技术含量了，在资本市场，大众对房地产企业的关注度也越来越低，都知道你赚钱还是不赚钱，能赚多少钱，你自己已经决定和左右不了。
谭淑珍和张晨苦笑，还真的是这样，要是放开限购，我敢保证，一个星期我就可以把我所有的房子都卖完，如果那样，我就退出这个乏味的房地产江湖，不干了，真的没有意思。
在资本市场，房地产企业已经失宠，表现在股价上，就始终不温不火，增发的难度和门槛越来越高，但另一方面，像前几年那样捡漏一样地低价获得土地的可能性也没有了，连傻子都已经知道，土地是最值钱的东西之一，你还能捡到便宜的地
天可怜见，现在哪怕是一座县城里的一块地，几个昔日的民营房地产巨头，也会争得头破血流，那种地方政府招商引资，邀请他们去投资的美事，迅速变成了陈年往事。
土地价格的暴涨，让他们获取土地所需要的资金越来越多，销售规模的扩大，怎么也赶不上资金需求的增加，谭淑珍说，感觉自己怎么越做越穷，越做就越往那危险的临界点靠近，现在他们，需要靠规模的不断扩大，来保证自己的利润增长，保证年报的好看。
增发既然已经越来越困难，老乔就帮他们想到了，自己再包装一个上市公司出来，这样，就把相对独立的物业管理公司这块，剥离了出来。
晚餐订在延安路的土香园大酒店，张晨和谭淑珍、小芳到的时候，司机也刚把老乔送到，飞机晚点了，所以老乔是从机场，直接先赶到了这里。
看到小芳，老乔高兴地和她说“宁波那家企业，恒力电子在香港上市的事情敲定了，下个星期，会有大部队过去。”
“太好了，那我让郦总他们准备一下。”小芳说。
“我已经给郦总打过电话，不过，你还是再交待一下，有些话，我不方便说，你们是股东，你可以说。”老乔说，“郦总也特别相信你。”
小芳说好，“对了，你们定下来行程，就告诉我一声，我这里派人提前过去。”
老乔说好。
老乔看着张晨，不停地笑，张晨问他，你笑什么
“你胖了。”老乔说。
张晨说没有吧，我的体重，好像好几年都没有变化了。
“那就是看起来胖了。”老乔说。
张晨禁不住笑了起来，问“还有胖是看起来胖的”
“还真的有。”老乔说，“你现在看起来，整个人都放松了，原来这里”
老乔说着用手指指了指自己的眉心，继续说“原来这里是紧的，总有一种阴郁之气，现在没有了。”
这是指张晨现在眉目舒展了，谭淑珍说“还真是，老乔你一说，我也想起来了。”
“都亏你。”老乔和小芳说，小芳笑笑，谭淑珍叫道
“老乔，你这话还真说对了，是不是张晨”
张晨嘿嘿笑着。
接着说起“锦绣服务”上市的事情，老乔和谭淑珍说“各方面的条件都具备了，现在就是保荐人提出了一个问题，我这次来，就是和你商量这件事情的。”
老乔知道谭淑珍和张晨的关系，已经到了公事私事，可以无话不谈的程度，所以即使这样本该他和谭淑珍私下里说的事情，他也拿出来说了，从另一个角度，他也希望，小芳在边上能帮他劝劝谭淑珍。
以他对谭淑珍的了解，这在保荐人看来是小事一桩的事，到了谭淑珍这里，会变成大事。
“什么问题”谭淑珍问。
“就是对公司管理团队的人员构成，他们有不同的看法。”老乔说。
“什么意思”谭淑珍问。
老乔犹豫着，在思忖着合适的词。
“他们应该是对桂花姐有意见吧，是这样吗，乔总”小芳在一旁说。
老乔点点头说对，“公司的总经理，是个初中毕业生，他们觉得不好看。”
“这能说明什么”谭淑珍问，“初中毕业就不能当上市公司的总经理了我还是连初中毕业证书都没有的人。”
“你是浙大的硕士。”老乔说。
“我那个硕士，是个水货，不客气地说，是花钱买来的，什么eba，什么工商管理硕士，连一场正经的考试都没有经过，老乔你不知道这硕士的含金量我自己在外面，都从来不好意思说我是浙大的硕士。”谭淑珍说。
“不一样的，淑珍姐，资本市场，就看表面文章，从报表到管理团队的资料，只要你表面好看就可以，才不会管你后面的实质是什么，他们只要你浙大硕士这四个字，才不会管你这硕士，是怎么来的。”小芳说。
老乔点点头说“对，就是小芳说的这意思，他们只要你路演的时候，站在台上的人，还有拿出来的名单亮丽，能吸引投资者就可以。”
“那他们是什么意思”谭淑珍问。
“他们的意思是，能不能换一个人，哪怕是代持股也可以，我在想，可以有一个暂缓之计，我们是不是可以让这个俞桂花，暂时先不要出现在这个管理团队的名单里，先上市再说，等上市之后再换，到那个时候，也没有什么人会关注了。”
“你的意思是，先找一个傀儡，一个有漂亮学经历的傀儡，代桂花姐持股，代她担任锦绣服务的总经理对吗”谭淑珍问老乔。
老乔点点头说“可以这么理解。”
“那我们这个锦绣服务的管理团队，就是一个戏班子了，总经理只是一个临时的替身。”谭淑珍笑道。
“我想，这个也可以叫作是战略迂回。”老乔说，“为了上市，大家什么手段不使出来，我们这个，只是一个小小的调整。”
谭淑珍摇了摇头，她看着老乔说“乔总，我知道你是好意，但有一个问题你想过没有”
“什么问题”老乔问。
“你知道这对桂花姐来说意味着什么”谭淑珍问。
老乔看着她，没有吭声。
“这是侮辱。”谭淑珍说，“乔总，虽然我很想上市，但是我不会允许，有任何的人或者机构，做出这么侮辱人人格的事情，特别是被侮辱的，还是我们的一个很优秀的管理者，我不会允许这样的事情发生，乔总，哪怕锦绣服务永远都上不了市。”
谭淑珍说完，包厢里一片寂静，死一般的寂静，谭淑珍的脸色苍白，眉头微蹙，小芳伸出手，握住了谭淑珍的手。，，
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