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卡宴在前面路口轻巧的转了个弯，终于脱离了这从城郊一路过来坑坑洼洼的县道，驶上了宽广的新修柏油马路上，而此时窗外的景色也开始开阔起来，已然快进入市区了。
刚刚听了张睿明讲了一路关于津药化工的看法，张擎苍却一直没怎么说话，这让张睿明心里有些尴尬，他倒是知道父亲是一个很沉得住性子的人，此时不发表意见，倒不一定是认可自己，但在他心里，却还是隐隐希望得到父亲的认同。毕竟不同于别的那些个一代更比一代强的家庭，父子之间的关系定位在张睿明这个年龄时，早就完成了强弱转换，当家人也换到了儿子身上。可现在张家的情况却并非如此，经济上还得依靠张擎苍的事业，这让张睿明在心理潜意识上还是一个未曾“接班”的继承人，还在希望得到父亲的认可与接纳，在家里地位上，也还不是一个狮群的“狮王”。
张擎苍沉默了半响，才望着窗外的斜阳，缓缓说道“你懂一点经济，但不懂中国人心这个世界从来不是那么单纯的一两个因素就能决定的，你觉得现在实体经济衰退，你王叔津药化工会到今天这个地步，最大的原因是因为房地产行业的疯狂扩张，可你有没有想过，为什么现在房地产泡沫会到了如今这般危险的地步”
为什么会任由房地产到现在这个地步张睿明被父亲这个宏大的问题给搞蒙了，他脑袋里迅速转过几个想法，但都是吉光片羽、东鳞西爪的东西，不成系统，他担心贸然说出来，只会让老江湖的父亲发笑。
不等张睿明相出答案，张擎苍便自顾自说道“其实原因很简单，你不喜欢看古书，以前还说我喜欢沉浸在这些个旧纸堆里，你哪里晓得这太阳下面没有新鲜事，老祖宗已经把我们民族的这些事都在那卷帙浩繁的文章里说透了，这国内的这些个事说白了，所有的历史都是当代史，而我看啊，房地产会到现在这个地步，也是因为中央和地方关系的问题。”
听到这，张睿明脑袋一下有些转不过来，他奇道“中央和地方这和房地产有什么关系你是说土地财政”
“没那么简单”张擎苍声音有些乏力，今天送王英雄的这最后一趟，仿佛耗尽了他的心力，此时只是斜斜的躺在车后座上，闭上眼对身旁的儿子讲述道“我给你简单说一下你学过历史动不动你也知道在我们国家1994年分税制之前，中央财政收入收入都是依靠地方先把税收收上来，再部分上交中央这样一个程序，对不对讲实话，这个程序呢，倒颇为古典，基本上是延续了过往的一些办法，但是这个收税程序呢，有一个问题，就是这个财政主动权是掌握在地方手上的，而就导致了中央连年缺钱，甚至需要向地方伸手要钱来过日子，甚至逼的那时出现了拿枪的来做生意、沿海走水路已经成为普遍现象，中央都没钱到了这个地步。你想想，这样中央弱、地方富的时候，相当于古时哪个时候”
张睿明略一沉吟，便马上答道“大概是唐中后期藩镇割据、宋时赵匡胤初登大位时的情景吧”
“对”虽然没有明说，但张擎苍眼神里还是对儿子的敏慧表达出了赞赏。
“所以，国家在1994年的时候，当时朱相力排众议，铁腕般的大力推行了分税制改革，而当时分税制的主要内容，就是把消费税，关税，增值税这些个最稳定，最大头的税种归入中央，由新成立的国税部门直接收取，再把一些像农业税、不稳定，数额不大的杂税划给地方。其实，就是将立法权、课税权和税款的使用权归属于地方政府的一类税收、税款收入按照管理体制分别入库，分别支配，分别管理。中央税归中央政府管理和支配，但是当时，有一个小小的细节在里面，当时的商品房制度还未成熟，土地招拍也未成型，而且，土地收入占比在那时也并不大，所以，在制定分税制的时候，就将土地收入划给了地方，可谁都没用后眼睛，没有人会想得到，后来的土地经济会这么繁荣”
张睿明心里一动，随着父亲的话语，他已经隐隐猜到原因了。
“而自从分税制开始实行后，在1996年，中央财政收入就增长了60。自此，当时政府渐渐有了钱，才开始了大刀阔斧的改革，后面的下岗潮，国企改革，入世等等等等，都是以这次的分税为契机，而且，从此以后，地方与中央的实力对比开始反转，力量格局开始迈入了新时代。”
随着这娓娓道来的叙述，张擎苍眼神在这黄昏中开始放射出光芒，仿佛其人也随着回忆，回到了那个蛮荒开阔，热血沸腾的年代。
“但中央是富了，地方却没有尝到什么甜头，随着地方政府的收入大幅减少，却同时伴随着日益成长的基建任务，可想而知，当时的地方财政自然捉襟。但也正是这个困局的出现，逼着地方政府开始寻求新的财富来源，就在这个时候，土地财政恰好出现在地方政府的视野里，正是烈火烹油，一下引爆了全国的土地招拍的热情，而当时的海南房地产泡沫事件，就是当时那疯狂模式的缩影。”
张睿明脑海里瞬时被张擎苍的话带起了一段回忆，他隐约记得，曾经的海南岛，是一个比深圳还有火热的经济特区，现在的不少地方大佬都从那段疯狂的时代里侥幸活下来的生存者。
而现在发生的一切，机会都在那个时代的海南岛发生过。
“我可以告诉你，现在我们国家这几十年的财富与进步，很大程度上，也是得利于这个发展模式首先，政府通过卖地取得财政收入，而后开发商拿地，然后，这些个开发商将土地抵押给银行进行贷款，以取得启动资金，再开工建设，接着预售楼花，就能提前回笼一大批资金，最后就是继续拿地盖楼这就是一个大概的房地产项目的流程，现在所有的一切，几乎都是这个流程的不断循环，当然，规模有大有小，流程有玩的转的，也有玩不转的，还有绝大部分将这个流程循环玩到一半，因为政策、形势等等等等原因，中间断了资金，或者没拿到地，就断了链条，从此破产的，那这些人，我见得太多了。”
张睿明点了点头，他很赞同父亲的这个说法，他也亲眼看到过这些地产商的玩法，但他一直有个疑问，就是为什么这些个银行会如此放心的将贷款贷给地产商，如今看来，这也是因为银行有地做担保，再怎么样也相信地价会一直上涨，没有风险隐忧，而相比起有土地这金贵抵押物的房地产商，像王英雄那样的这些个搞实体经济的企业家们，他们的场地大都是租的，前途是迷茫的，设备是在不断贬值的，形势是在不断恶化的，如果换张睿明自己来选，他也不会租给这些个苦苦挣扎的实体经济的小老板们。
“而同时，随着土地经济的红火，大老板有大老板的玩法，散客有散客的玩法，一些个老百姓发现干什么都不如买房赚钱，一些个脑袋灵活的就成了投机客，这些个投机客到处买房，然后抵押给银行，接着再继续贷款买房，疯狂加杠杆，但同时，他们的财富就像滚雪球一般，也是疯狂翻番，所以，你看看十年前的新闻，看看那些个没有限购政策的城市新闻，你稍微留心一点，只要当地报纸上出现了“温州炒房团”这几个词，那基本就标志了当地房价将迎来一轮暴涨，而这些个“温州炒房团”，就是将散客玩法玩到最极致的那群人。”
张睿明点了点头，随着父亲的陈述，他抢先说道“同时，因为全国的疯狂氛围，这时房子就变成了最值钱的资产，所以银行也乐意多做这方面的贷款”
张擎苍点了点头“对，到了这个时候，地方和银行、开发商、炒房团已经是铁板一块的利益同盟，一方面，房价是蹭蹭蹭往上涨，地方政府也有了钱，能够发你们这些个公务员的工资，可以搞基建，修学校，建广场，大搞工程，而银行业乐的做房产相关的贷款，这里多说一句，在我看来，中国的房贷真是银行最好的业务，现在的群体思维模式下，基本上房贷等于零风险，极少有断供、抽供的，而且一供就是老老实实的供几十年，而且又有房子这样优质的抵押物，所以房屋贷款还真是银行最喜欢的业务。”
听到这，张睿明想起来不久前和唐诗想去排队抢房的那个夜晚，那群为了新房资格，连夜排队离婚的人们，那荒诞的时代，不也正是这种疯狂心态、群体思维的体现吗。
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