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住宅与商业地产的开发
黄浩接过何家驹的行李箱，轻声的笑说着，旁边一二十来岁的靓丽妹子将手中的鲜花双手递送给了何家驹后，和身后的同事一起高喊道“欢迎何董前来视察”。
何家驹笑着向大家挥了挥手，道“大家的热情我已经感受到了，非常感谢大家这么晚了还来接机，大家辛苦了，走，我带大家一起吃火锅去”，虽说东莞的气温相比京城的要高十多度，但是现在晚上的气温还是有一些冷的，特别是今天还下起了小雨，大家都在寒风中都冻得有些打寒颤。
见公司老板第一次过来就对大家如此热情，一见面就要请大家吃火锅，大伙儿当然乐意，同时也对何家驹发自内心的亲近了不少，感觉这样的老板很体贴员工，有人情味。
何家驹看着大家充满期待而已满意的眼神，他心中暗自高兴，起码把大家的心稍微拉近了一点，道“黄经理，你对这里熟，带路的事就交给你了，今晚咱
们高兴一场，有什么事明天再说”。
黄浩本来想说已经在酒店替何家驹预定好了一桌酒菜，没想到何家驹的一番话打乱了计划，不过看到大家的气氛都很高，也没反对，笑道“那我就却之不恭咯，何董这边请”。
“嗯。”何家驹笑着点了点头，坐上了前来接他的小车后，朝一家重庆火锅店袭去。
辣的欢重庆火锅店，是位于松山湖畔的一家知名特色餐饮店，百分百原汁原味还原重庆火锅的香、辣、麻、鲜等特点，深受当地人的喜爱，特别是这两年来从湘南四川江西等地的年轻劳动力，随着改革开放的春风，来到了这里打拼后，店里的生意是一天更比一天好。
当何家驹一行人赶到这里时，都快晚上十一点了，不过一楼大厅里面还是坐满了人，大家吃着火锅喝着啤酒，和朋友们聊着天，隔老远就能听到他们的喧嚣声，热闹非凡。
“您好，欢迎光临”
门口四名迎宾员微笑着对着众人招呼道，其中一位
上前一部轻声询问道“先生您好，想问下您一共几位呢”
黄浩马上开口道“一共21位，请问还有位置吗”。
迎宾员微笑着道“先生请您放心，我们位置足够，不过您这么多人，需要分为两个包间，您看”
“没问题，带路吧”
黄浩摆了摆手后，在迎宾员的带领下，大伙儿一起走上了二楼，来到了靠江边的两个大包间。
何家驹坐下后，看了下外面的夜色，道“虽然现在是晚上，但是单从这从河边吹过来的风，感受着这清新的空气，我就知道当初总部没选错地方。”
“何董高瞻远瞩，远在京城却还是能一眼看中这里，不愧是老板啊”
黄浩捧哏夸赞道，不过眼底还是真的流露出了一丝佩服，年纪轻轻，就能拥有如此充满潜力的公司，成功，只是时间问题。
“哈哈，过奖啦，其实当初也是和国鑫他们一起商量的，不然我至少也要考察一番才会下决定，是他们
给了我信心。”
皇皇金榜弟中第，花花轿子人抬人，活在人世间，不管工作干没干、干得好不好，在大领导面前，不轻不重地捧上小领导几句，相关人员总是满意与高兴的，这句话似乎已经成为官场甚至是商场、职场上的至理名言，人与人之间的交往也离不开相互维护、相互帮衬，所以对于黄浩的拍捧，何家驹也并不去反驳什么，做人嘛，开心就好。
“来，我敬在座的各位一杯，首先，感谢大家这么晚了还来接机，这令我非常的感动，同时呢，也希望大家能更加团结一心，将我们公司的房地产事业推上一个新的台阶，以后你们也是公司的骨干，等咱们做大了之后，作为老板的我，是不会亏待你们的，为了以后美好的未来，我们一起干杯。”何家驹举杯道。
一杯饮尽，何家驹示意大家随意后，就坐下来和黄浩边吃边聊这边的情况。
酒过三巡，菜过五味，何家驹也对这边的具体情况有了初步的了解，原来，这边的区政府甚至市政府，对于华夏科技这次落后此地的事情非常的重视，因为
这是高科技高新兴企业，在当地来说，具有如此实力如此潜力的企业还没有出现过，而这种企业将来产生的税收，将是让人难以估计的，对于当地将来的发展，将是别的企业难以企及的，所以对于黄浩希望在松山湖建立总部大厦时，一路绿灯，快速审批，一边走流程，一边建大厦，可以说诚意满满。
而与此同时，对于华夏科技成立了房地产公司，想要涉及房地产开发的事项上，也给予了相当优厚的条件。
酒足饭饱后，何家驹和众人道别后，在黄浩的带领下，来到了当地一家星级酒店入住，同时，黄浩也将饭桌上一些不好说太清的事一一道来，让何家驹做决定。
“何董，目前我们部门的正式在职员工共计五十人左右，而旗下的建筑团队共计有八支队伍，每支队伍大约一百来人，目前由于没有拿下别的地，所以都在积极的建设总部进程中。”
何家驹微微吸了口凉气，没想到这不知不觉，旗下的建筑团队都有了八百多人，于是道“这些员工的
待遇怎么样，没有拖欠他们的工资吧。”
“何董您放心，我们公司的待遇，不敢说在行业里是最好的，也起码是排名前三的，工资月结，虽然不是正式编制，但是福利待遇一样不比正式员工少，唯一和正式员工不同的是奖金少一些而已。”
何家驹点了点头，表示满意，道“嗯，做不错，农民工背井离乡的来到这里，干着如此辛苦的体力活，如果连工资和福利待遇都跟不上，还要去拖欠，那我的良心是难安的。”
黄浩点头，表示赞同，其实以前他和人做房地产时，也是由于工资的拖欠，和福利待遇上的不公，导致他一气之下跳槽的，要想稳住人心，说再多都是空的，只有实实在在的钞票，才是聚集人心最基本的存在。
“最近遇到了什么问题听你在电话里说了许多，但还是没弄太清楚。”
黄浩马上回答道“何董，目前遇到的问题是，我们下一步准备投资哪里，或者说在哪里买地皮盖房，而且房子盖好后又以什么样的方式去销售。”
何家驹给自己倒了一杯清水后，坐在沙发上略略思考了下，便将早已思考好的话说了出来，道“投资哪里，等下我会给你圈出来，你按图索骥的去朝这些地方拍下地皮，至于营销方式，我觉得我可以给你地产市场的两个杀手锏是低价、准现房，虽然这是被业界称为没有技巧的营销，但是确是最有用的营销方式。”
喝下一口水后，何家驹继续道“我觉得以住宅为主的房地产只是暂时的，因为这玩意儿一旦卖掉了，等于没有什么利润产生了，我们前期可以以住宅为主的房产开发，但是后期必须转向以酒店和商业为主的商业地产开发，因为只有商业地产才是真正属于自己的。住宅最终卖给了客户，商业物业可以看着它在自己手里增值。”
听了何家驹的一番言论，黄浩感觉心中似乎被拨开了云雾，为他的将来发展方向指明了方向。
“何董，既然住宅地产的开发不是长久之路，那为何我们不直接搞商业地产开发呢，这样我们可以早早的拥有自己的商业地产啊。”
黄浩边用随身的笔记本写下了何家驹刚刚的话后，停下了手中的笔，有些不解的道。
何家驹笑着摇了摇头，道“前期住宅为主，是为了聚集人气，后期商业为主，但是我们的住宅开发并不是停止，只是投入没有商业地产高而已，在我看来，等到后期，我们基本上按照一个固定的方式来造城，比如可以地下室负四楼负三楼负二楼建成超级免费停车场和人防工程，负一楼可以做大型超市，一楼二楼可以建成各种品牌商店，三楼四楼可以做成美食商户，五楼可以做电影院、游戏厅等，然后在这上面建成住宅楼，让凡是购买我们房子的人，都能够出门坐电梯下楼，即可完成逛街、购物、买菜、娱乐等等一系列生活所需。”
黄浩目瞪口呆的盯着何家驹，没想到何家驹的野心居然这么大，完全造一座城，如果这么说来，岂不是还会建自己的学校、自己的医院等等，那将是一个多么宏伟的工程，如果建成了，自己也应该能成为最牛的房地产开发经理了吧。
看着黄浩震惊的表情，何家驹知道自己说的太多了
，微微笑道“这只是以后的方向，我们现在所做的，还是建住宅楼，具体的在哪里建，明天你将广州和东莞的详细城区地图准备下，我会指给你看的，今天时间不早了，你也早点休息吧。”
由于时间太晚，所以何家驹让黄浩给前来给他接机的每位同事都订了一间房，黄浩的房间就在何家驹的隔壁。
“好的何董，您也早点休息，晚安”
黄浩听的正起劲，正想多问问，多探讨下，不过见何家驹打着哈欠，顿时明白对方已经很困了，于是马上打了声招呼后，离开了房间。
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