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王逸有种担心。
这两年，星逸科技发展的很是顺利，但这种顺利不会一直有。
尤其星逸手机全球化之后，碾压苹果，吊打高通，连安卓都被压得抬不起头。
眼下苹果、高通、谷歌还不服输，还想全面提升产品力，和星逸科技正面竞争。
可当他们发现，正面竞争根本不是星逸科技的对手，根本竞争不过星逸科技，搞不好就会狗急跳墙，游说议员，用一些政治手段。
届时来自欧米的爆锤，很快就会降临。
可能是明年，可能是后年……
一旦老米不要脸，开启爆锤星逸科技，那当下手机、平板的国际化肯定受挫，营收和利润也会大打折扣。
若是全面爆锤，直接开启科技战，那星逸科技将会面临全球范围内的打压，很多业务都会举步维艰。
尤其是再过两年，懂王上台，那就更加糟糕。
为此，星逸科技不得不寻找新的出路，打造新的业务，作为新的增长点。
确保在当下核心的电子消费业务受到全面暴击后，还能有后手，有新的业务支撑起来，度过危机。
星逸汽车，就是其中之一。
而且是七年内，对方都不会大肆制裁的业务。
无他，未来七年内，国内的豪华汽车品牌，都被bba特斯拉、沃尔沃等欧米巨头垄断。
若是欧米制裁星逸汽车，夏国也会对等制裁bba、特斯拉。
刚起步的星逸汽车，体量肯定不如bba和特斯拉。
欧米也不会蠢到伤敌五百，自损五千。
划不来。
同样，星逸地产也是王逸准备的一大后手。
一旦老米爆锤，那星逸地产也作为全新的业务，也能迅速支撑起来。
总不能老米要求所有人，都不得购买星逸地产的房子。
这不现实。
王逸在济州囤的5000亩，333.34万平方米居住用地，二十多个小区，全部出售，便可大量创收！
再加上这几年在帝都，深市，魔都，岛城等一二线城市囤的那些土地，全部加起来超过一千万平方米。
一旦全部开发成小区，全部出售，就能回笼大量资金，帮助星逸科技度过爆锤的危机。
而只要熬过爆锤的危机，用不了几年，局势便会全面逆转，并且发展得更好！
可以说，最关键，最艰难的，也就是爆锤开始的那两三年。
星逸汽车，星逸地产都是王逸准备的后手，度过危机的关键。
尤其是星逸地产，未来几年更为重要。
无他，新能源的前途是辉煌的，但是道路是曲折的。
接下来五年，正是新能源刚开始起步的阶段，市场份额只有油车的零头。
哪怕星逸汽车再好，销量都不会大爆。
这两年，油车销量占比超过99.5%，新能源只有0.5%！
前世，接下来五年都是如此，新能源市场份额只有油车的零头。
直到八九年后，快充技术大幅度提升，电池技术大幅度提升，智驾取得质的突破，新能源汽车才全面迎来大爆发的黄金时期，新能源汽车的市场份额才追平油车，超越油车。
前世，直到2018年，新能源所占市场份额才首次突破10%。
2020年也才25%。
可到了2022年，市场份额就将近50%，和油车平分天下。
2023年，新能源汽车市场份额彻底超过油车，高达60%，而油车市场份额只剩40%！
从此之后，形势全面逆转，曾经直言打死都不买新能源的人，买车换车也都开始优先考虑新能源。
此后几年，油车市场份额不断下滑，而新能源市场份额继续高歌猛进，节节攀升。
可以说，新能源七八年后是辉煌的，但是未来三五年还是惨淡的。
王逸想要凭借星逸汽车渡过爆锤危机，只能说很难，非常难。
造车业务只是锦上添花而已。
即便星逸汽车很优秀，很卓越，也意义不大。
未来几年，大众对于新能源整体不认可，行情如此。
可地产就恰恰相反。
七八年后的地产是惨淡的，可未来五年的地产，那是辉煌的，不可一世的辉煌！
甚至不只是五年，而是未来七年，都很辉煌。
虽然2018年之后，很多城市的房价停止上涨，甚至出现了下滑。
但这只是少数，实际上更多的是高位横盘。
冷知识，2019年、2020年新房成交面积和2018年相近甚至略高，成交金额更高，均价更高。
2021年，地产行业开始降温，成交面积下滑了，但是均价上涨，成交金额达到了历史最高！
不过2021年之后，那就真的不行了。
因此，地产的辉煌，从2016年一直到2021年，足足6年的时间。
这是王逸的机会，也是星逸地产的机会，更是星逸科技的机会。
只要把握好这六年，单是地产赚的钱，就足够星逸科技渡过欧米爆锤危机。
至于说为什么2019-2021年成交量、成交金额、均价都很高，但都觉得地产已经凉了，地产商死了，暴雷……
只因为拿地价不同！
2016-2018年热销的房子，都是2017年之前白菜价囤的地。
像是济州新片区，当下房价4000-6000，楼面价1500-2000一平拿了地，2017年后开售，房价涨到1.5-2.5万一平，利润太高没法算。
但2018年的新片区，房价1.5-2.0万一平，拿地楼面价1.1-1.5万一平，很多地产商都以为还会继续涨下去，有的赚，疯狂囤地！
却不想等到2020年后开售，房价降到1.3-1.8万，别说赚钱了，成本都赚不回来。
这就导致了那几年，房价高，成交量高，但拿地成本也高，根本没利润，反而亏损严重，入不敷出，连续暴雷。
其他城市也是如此，都是差不多的进展。
不过反过来，如果2018年-2021卖的房子，拿地时间都是2017年之前囤的白菜价，那会如何？
那会永远爆赚！
不管行情怎么恶化，房价怎么下滑，都能爆赚。
无他，地价便宜！
像是王逸济州囤的这些地，楼面价折下来只有一千多一平，不管未来楼市如何变化，房价如何降低，他都无所谓，依旧有恐怖的利润。
毕竟济州东部新城的房价再怎么降低，也不会降到五六千一平吧？
尤其是王逸拿的地都是东部新城核心区，都会持续维持在2.5万以上，甚至3万以上。
即便是东部新城的边角大郊区，也会维持在一万以上。
王逸楼面价一千多拿的地，永远有足够高的利润。
而星逸地产，永远也能持续爆发，持续盈利。
实际上，地产暴雷的原因，不是房价下跌，而是拿地价高+房价下跌的双向爆杀！
但只要保证拿地价低，就能保证永远有足够的利润。哪怕房价不断下跌，也只是少赚一点而已，依旧利润可观。
为此，王逸决定星逸地产继续大手笔地白菜价拿地！
疯狂拿地！
没办法，星逸地产是王逸对抗欧米爆锤，应对科技战的钱袋子！
一旦被制裁，星逸科技不仅营收利润爆降，研发投入也得全面加大。
没有足够的资金支持都不行。
也正是因此，前世华威不得不忍痛割爱，出售荣耀来获取足够的资金，应对科技战。
如今的星逸科技，也将面临同样的局面。
到时候王逸没得选择，要么和华为一样，把子品牌无界科技卖了。
但无界科技的体量太大，远超前世的荣耀，甚至可以对标整个小米集团。
王逸想出售，对方接盘都难。
而且王逸也不想卖无界科技。
相反，王逸打算将无界科技打造成前世的小米，而且要比小米更强大。
后续无界汽车都会上线，比小米汽车都早。
既然不卖无界科技，那么就只有通过星逸地产来获得足够多的资金，支撑科技战和半导体战。
就得囤下足够多的土地。
眼下这一千万平方米的土储，根本不够，实在是太少了。
必须继续拿地，疯狂拿地，拿下足够多的白菜价土地，囤够未来五年，甚至十年的体量！
只要囤下足够多的白菜价土地，未来局势如何恶化，老米如何发疯，王逸都不在乎。
白菜价的土储，就是金钱！
就是实力！
就是底气！
就能支撑王逸和欧米全面开战！
不管是科技战，还是半导体战，还是新能源战，都不是问题。
为此，星逸地产必须做大。
人的认知和观念，随着个人成长和局势发展，都是不断变化的。
之前的王逸把地产项目当做夜壶，需要的时候拿过来，不用了直接丢掉。
最初规划地产业务都不想挂在星逸地产名下，打算做成‘流星地产’。
可现在，星逸地产将会成为资金支撑，成为印钞机，成为星逸科技对抗欧米爆锤，应对科技战，新能源战，金融战的最强支撑和资金后盾！
为此，星逸地产的首位度必须提高，提高到最高级别。
而且星逸地产必须做大！
哪怕规模达不到万科保利那种级别，但土储量也要提上去。
不过到底囤多少土地，那就是个大问题了。
念此，王逸看向地产部门的人：“眼下其他地产巨头，土储都有多少？”
闻言，几位高层有点蒙圈，还有人开口道：“大概十几万亩吧？”
“大概？”王逸平静开口，不怒自威，心中更是有些失望。
这群地产高管，连友商的拿地情况和土储情况都不清楚，实在是难成大器。
估计其他地产巨头也是如此，否则不至于2018年后依旧高价拿地，集体站岗暴雷了！
就在王逸失望之际，坐在角落的一位年轻人开口道：
“董事长，当下拿地最多的是恒大，约1.5亿平方米，也就是22.5万亩。第二名是碧桂园，约1.2亿平方米，18万亩。第三名绿地集团，约1.1万平，16.5万亩。第四名万科，8500万平，12.75万亩。第五名保利集团，总土储约7000万平，10.5万亩。”
闻言，现场一片静寂。
谁也没想到还有人能记得这么清楚。
“很好，这些地产商拿地分部，你可清楚？”王逸继续问道。
“清楚。恒大通过并购新世界，中渝置地等项目，迅速实现了扩张，因此重点布局中西部省会城市，60%的土储分布在三四线城市，碧桂园……”
王逸打断对方的话语：“这五大巨头，你更看好哪一个？”
那人回道：
“从规模上看，恒大和碧桂园更厉害，但我更看好万科和保利。”
“原因。”
“恒大土储虽然最多，但三四线城市占比过半。碧桂园也是如此，农村包围城市战略，深耕三四线城市，虽然土储规模大，但是质量差，未来潜力不足。”
“而万科和保利虽然土储量不如恒大碧桂园，可土地价值高，升值潜力大。”
“像是万科，土储只有12.75万亩，也就恒大的一半多点。但万科聚焦一二线城市，60%的土储位于长三角、珠三角。而保利同样的策略，75%的土储分布于京津冀，珠三角，成渝。这些地方经济活力强，发展速度快，房价上市空间高。”
“将来不管是去化周期，还是增值空间，都非常可观。”
“相反，碧桂园、恒大一半以上的土储位于三四线城市。这些城市发展潜力有限，消费潜力也有限，我不认为有那么多的购房者，能支撑他们那么的的土储去化。尤其是接下来，恒大和碧桂园都会继续拿地，继续增加土储，局面只会更严峻。”
王逸点点头，这人分析很到位：“绿地呢？”
“绿地有些特殊，40%的土储位于一二线城市，按理说很有前途。但可惜，绿地依托政府资源，拿下了很多超大型综合体，摩天大楼。”
“这些项目都是典型的投资高，回报低，回本慢。”
“咱们星逸地产只有一个518米的星逸摩天大楼，当做我们未来的鲁省总部，北方中心。而绿地却在全国各地拿下多个类似项目。”
“这些项目看上去风光，但也烧钱，很容易把绿地拖进泥潭。”
“一但楼市出现巨变，资金周转出现问题，就会产生连锁反应，导致绿地集团资金断裂，甚至暴雷。”
王逸都忍不住鼓掌，这小子分析的太对了。
前世的绿地，就是这样，很多摩天大楼都凉了，绿地也被拖垮了……
也正是因此，王逸除了在济州建一个星逸摩天大楼之外当做北方中心，顺便低价拿下大量土地之外，再也没有整第二个摩天大楼。
华而不实的项目，没有足够的利益，王逸都不考虑。
“你叫什么名字？”王逸问道。
“董事长，我叫胡天宇。”
“坐。”王逸说着，话锋一转：“接下来，星逸地产部门继续全国拿地。眼下的1000万平土储根本不够，只有几大巨头的零头。”
“接下来，在一二三线城市的强势新城区，疯狂拿地！”
“只要位置好，有发展潜力，只要价格合适，尽管拿地就是，大量拍地！”
“只要地方给的优惠足够，咱们复刻济州的模式，去建商业，建产业园，建一座新城，也不是问题！”
“到今年年底，我们星逸地产的土储数量，要从现在的1000万平，增加到2亿平！”
“明年从2亿平，增加到4亿平。”
“后年上半年，从4亿平增加到5亿平！”
闻言，所有人都震惊了。
从1000平暴涨到5亿平！
足足50倍的暴增！
实在是不可思议！
更主要的，5亿平方米的土储！
什么概念？
是当下地产土储第一巨头恒大的三倍！
而且恒大很多是三四线城市，而星逸科技则是一二三线城市，那含金量更高，成本也更高。
一时间，所有人都震惊了。
董事长疯了！
看着众人古怪的表情，王逸笑道：“怎么？大家有话说？”
众人面面相觑，却是不敢言语。
“尽管说就是。”王逸平静道。
其他人还是继续沉默，良久才有人站起身来，正是胡天宇。
只见胡天宇深吸口气，神色复杂道：“董事长，5亿平的土储量，太多了，是当下恒大+碧桂园+绿地+万科四大巨头土储总量之和！太多了！”
王逸淡淡一笑：“这话对，也不对。咱们的5亿土储量，是接下来三年拿地的总和。接下来几年，恒大，碧桂园，绿地的土储量都会继续增加，或许这两年的增量不多，一年只有三五千方。但两年后大概率会飞速增加，数倍飙升！”
王逸可是清楚，接下来几年，恒大等地产巨头，都会持续拿地。
而且拿地规模越来越大。
2013-2015年地产低迷，地价低，都不愿意拿地。
即便是恒大碧桂园，一年也就拿地2000-4000万平方米，每年开发2000-4000万平方米，基本维持平衡。
但2016-2017年，楼市火热，地价上涨，各大地产商都开始疯狂拿地。
恒大、碧桂圆一年拿地1亿平方米，1.5亿平方米，都是基操。
即便2018年地价高峰，他们也会拿地七八千万平方米。
哪怕是万科，龙湖，那几年也会大几千万平方米地拿地。
可以说，2014-2016年上半年，地价白菜价，几大巨头都不愿意多拿地，一年1000-4000万平方米意思意思，维持平衡就行。
可2016下半年-2018年地价贵了，一年大几千万平方米，上亿平方米地拿地！
结果就囤了大量的高价地，最后悲剧收场。
而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地价低，趁着最后的白菜价，疯狂拿地，一年两亿平方地拿地。
一次性拿够未来五年，甚至十年的土储。
等到2016年下半年开始，地价翻倍飙升，王逸停止拿地。
低买高卖，这才是合理的投资策略。
而且，哪怕接下来三年拿下五亿平方米的土储，依旧赶不上恒大、碧桂园他们未来五年的土储总量。
何况星逸地产的五亿方土储，是未来五到十年的土储，并不是特别恐怖。
“董事长，您的意思是看好国内楼市，未来地价和楼价，都会有大幅度地飙升？”
胡天宇忍不住问道，心中想了很多。
但凡董事长不这么认为，都不会在接下来的两年，一次性拿地5亿平方米！
这太恐怖了。
只有对国内楼市有着充足的信心和信任，才会这般疯狂，这般激进！
王逸笑而不语：“这事，信则有，不信则无。未来的事都说不准，但我相信国内经济的发展，也相信你们拿地的眼光！”
“尽快行动，不得有误。记住，是核心新区，各个小组迅速行动，提报拿地计划，联系当地迅速推进。”
“是！”众人纷纷应道，不敢多说。
至于资金？
更不是问题，拿了地，抵押贷款套现出来，继续拿地就是。
一年2亿方的拿地，即便都是二线城市的新区，地价很低，2亿方也要上万亿资金。
若是全部现款，根本不现实。
星逸科技砸锅卖铁都买不起。
但是无所谓，土地本就是资产。
星逸地产花钱拿了第一批地，完全可以抵押贷款，然后用贷款的钱再去拿第二批地，再抵押第二批地进行贷款，去拿第三批地……
如此循环往复，只需要第一批地的资金，就能拿下2亿平方米的土储。
虽然背了大几千万亿的贷款，虽然贷款利息都不是一个小数，但是无所谓，2亿方土储的价值远远高于这大几千万亿。
并且当下楼市低迷，地产商都不愿意拿地，王逸这个时候出手拿地，才能拿到更低的价格，还能获得地方银行的贴息补贴，拿下更低的利息。
等到后年下半年，房价坐上火箭，数倍飙升，王逸手中的土地价值也会数倍飙升。
万亿会变成五万亿。
五万亿会变成25万亿。
到时候，之前的利息，贷款，都是九牛一毛，不值一提。
而有了这5亿平方的土储，星逸科技成为比肩甚至超越恒大碧桂园的第一地产巨头，再借着2016-2021年的黄金周期，迅速出货卖房回款，利润没法算。
到时候欧米要打科技战，他们想打多久，王逸奉陪多久。
5亿平方米的土储，还是白菜价买的，后续单是地价增幅都是天文数字，可以说，王逸有的是钱。
根本不怕所谓的科技战，金融战。
尽管来就是，王逸全接下。
烧钱都能烧死欧米巨头，都能熬到米元崩塌，熬到老米经济危机！
有了王逸的指示，星逸地产各个小组迅速行动，在全国各地的一二三线城市，开始疯狂拿地。</p>
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